Abogados expertos en comunidades de propietarios en Barcelona y Cataluña

Como rama especializada en Propiedad Horizontal de nuestro despacho matriz, J.D.V. Iuris & Consultants, quienes formamos parte de Abogados Propiedad Horizontal sabemos que quien nos visita busca a los mejores abogados expertos en comunidades de propietarios en Barcelona y la zona del Maresme.

En los últimos años, las consultas de los ciudadanos por problemas relacionados con su convivencia vecinal o con la relación con la administración de la finca, se han multiplicado por 5 según nuestros registros internos del despacho. Sabedores de la indefensión en muchos casos de los inquilinos y propietarios, ya sea por ignorancia de sus derechos  o por la mala praxis (consciente o inconsciente) de actores externos, hemos ido incorporando letrados/as expertos en comunidades de propietarios para convertirnos en despacho de referencia en Propiedad Horizontal en Barcelona y toda Cataluña.

Un equipo de 20 juristas que damos servicios en todos los contextos posibles que contempla la Ley de Propiedad Horizontal. Somos  abogados especialistas en comunidades de propietarios por el asesoramiento y la representación que proporcionamos en estas 3 grandes áreas.

Comunidades de propietarios

Cuando una finca se constituye, el nacimiento de la comunidad de propietarios otorgará derechos y obligaciones a esos propietarios de viviendas que a partir de ese momento compartirán los elementos comunes de la finca. Nuestros abogados expertos en comunidades de propietarios se encargan de todo el proceso de constitución de la comunidad incidiendo en:

  • Celebración de la primera Junta de propietarios
  • Legalización del Libro de Actas
  • Obtención N.I.F.
  • Contratación de seguros

Redacción de documentos

La labor de la correcta redacción y entendimiento de la documentación imprescindible en los procesos relacionados con la Propiedad Horizontal es fundamental para todo miembro de una comunidad vecinal.

Existe un considerable número de situaciones que requieren documentos técnicos-jurídicos para su adecuada gestión y regulación. Contar con un equipo de abogados expertos en la materia proporcionará meticulosidad y precisión en todas las áreas que regulan la convivencia entre propietarios, además de aliviar a éstos de una responsabilidad altamente técnica y difícil.

Podéis informaros aquí  de todos los servicios incluidos.

Representación legal en Juntas de vecinos

En ocasiones no es fácil a ciertos propietarios saber si sus derechos están siendo atendidos o no cuando acude a una Junta de vecinos. Por ello, acompañamos a nuestros representados/as a estas Juntas de vecinos celebradas en la comunidad para responder por ellos/as y defender sus derechos.

Las funciones de nuestros abogados expertos en comunidades aquí son:

  • Reunión previa con el cliente para conocer el origen de sus reivindicaciones.
  • Estudio pormenorizado y preliminar del caso.
  • Representar al cliente en la Junta de vecinos acordada.

Procesos judiciales / extrajudiciales

La obligación y el deber de todo abogado es solventar las disputas que lleguen a sus manos sin llegar a juicio. Evitar los tribunales siempre será más beneficioso para el cliente, tanto en términos económicos como personales y de estrés, y por ende, lo será para nosotros como su representación legal.

Nuestra especialización en comunidades de propietarios a lo largo de los años nos ha obligado a dirimir judicialmente variedad de situaciones. Las más comunes serían:

  • Reclamación y tramitación de siniestros a compañías de seguros (valoración de los daños materiales, personales, morales…).
  • Impugnación de los acuerdos de una Junta de propietarios cuando son contrarios a la ley o perjudican a la comunidad o a uno de sus miembros.
  • Conflictos por actividades molestas, tales como actividades insalubres, nocivas y/o peligrosas (ej. ruidos, fuegos, animales peligrosos, productos nocivos, etc.).
  • Reclamación por deficiencias estructurales, tanto comunes como privadas de algún vecino propietario (las más comunes: humedades y filtraciones similares).
  • Desahucio exprés (agilizar los trámites para la recuperación de la vivienda ocupada).
  • Uso lucrativo e ilegal de viviendas turísticas (sin licencia turística, una vivienda no se puede considerar arrendamiento de temporada).

Diligencia, capacidad de negociación, anticipación y agilidad son características que se requieren para ganar casos relacionados con estas materias. Nos enorgullece afirmar que nuestros abogados expertos en comunidades de propietarios han logrado dirimir contextos similares de forma extrajudicial, y cuando no ha podido ser y se han resuelto por vía judicial, haber sacado positivamente la gran mayoría de ellos.

Derechos y obligaciones

Cada rol dentro de una comunidad de propietarios tiene unas obligaciones y responsabilidades hacia su propia propiedad y hacia los elementos comunes y convivencia vecinal. Pero también tiene unos derechos implícitos consecuencia de esas mismas obligaciones.

Situaciones donde un bufete especializado en Propiedad Horizontal tiene la ventaja jurídica de su experiencia y sus conocimientos en Derecho Inmobiliario y Derecho de Arrendamientos, y que nuestros letrados/as en comunidades de propietarios conocen a la perfección serían:

  • Obligación por ley a instalar ascensores para facilitar la movilidad a las personas con discapacidad y a los vecinos mayores de 70 años.
  • Supervisión de la responsabilidad del Administrador de Finca en el cumplimiento de los servicios contratados.

Responsabilidades atribuibles al administrador de finca

Si el servicio del administrador de la comunidad es negligente, la finca tiene el derecho de reclamar una indemnización por daño causado. Su relación jurídica para con la comunidad de propietarios es de mandato, por lo que repetimos que se le debe exigir la realización efectivas de sus funciones.

Dentro de la responsabilidad civil que lleva implícita su relación profesional con la finca, sus responsabilidades atribuibles por las que se podrían emprender acciones legales serían:

  • Apropiación desleal de fondos comunitarios
  • Delito de intrusismo (todo administrador deber pertenecer al colegio profesional de administradores de fincas)
  • Falsedad documental y administración desleal
  • Imprudencia profesional (posibles lesiones o incluso muertes consecuencia de estas actuaciones)
  • Fraude
  • Calumnias e injurias
  • Deficiente conservación estructural que provoca un desprendimiento causando daños a viandantes

¿Por qué elegirnos como abogados expertos en comunidades de propietarios?

Por especialización, formación, número de casos ganados y equipo. Y es que nuestro mejor activo son los profesionales que han permitido a Abogados Propiedad Horizontal representar con éxito a más 150 clientes al año en Barcelona y la zona del Maresme con problemas dentro de sus comunidades de propietarios.

Propiedad Horizontal en Cataluña

Nuestro ejercicio mayoritario de la abogacía la desarrollamos en el territorio catalán. Las relaciones en el seno de las comunidades de propietarios vienen reguladas de forma algo diferente al resto de España. Es el libro quinto del Código Civil de Cataluña quien ejerce de garante de los derechos reales de los ciudadanos.

La especialidad de nuestros profesionales en el Derecho Inmobiliario nos permite abarcar más allá de la propia Ley de Propiedad Horizontal.

Conclusiones

La rama del Derecho que contempla las relaciones entre vecinos en las comunidades depara conflictos, disputas y controversias múltiples que la mayor parte de las veces se resuelven con acuerdos extrajudiciales o mediaciones. Pero el ciudadano ha de conocer bien sus derechos y obligaciones para que cuando terceras partes actúen negligentemente en su perjuicio, sepa que puede tratar el caso por vía judicial.

Llegado tal caso, contar con abogados expertos en comunidades de propietarios y Propiedad Horizontal es garantía de buenos resultados. Nuestro despacho no lo dice, lo demuestra. Siempre, con una primera reunión de asesoramiento gratuita.

14 comentarios en «Abogados expertos en comunidades de propietarios en Barcelona y Cataluña»

  1. hola, somos un grupo de 100 vecinos residentes en un edificio de 19 plantas de Plaça Europa de Hospitalet.
    Venimos arrastrando problemas constantes en los ascensores. Ahora llevamos unas semanas que cada dia se quedan sin servicio horas. Sólo funciona uno de tres y son muchas las personas incomunicadas diariamente, encerradas en el ascensor o que debemos subir y bajar 18 pisos por la escalera. mas los 4 de parkings.
    Las fincas propietarias de la mayoria de pisos dice que lo van arreglar pero 5-6 meses ya que se deben cambiar los 3 ascensores.
    Podríamos interponer denuncia por algun tipo de situacion y obligarlos a actuar urgentemente o a negociar una rebaja de los alquileres hasta que no se solucione? No se alegar inseguridad no cumplimiento de contrato, etc.
    Si ven alguna posibilidad al respecto podrían hacer-nos un pressupuesto y llevar el caso a los juzgados .
    Gracias

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    • Buenas tardes Josep,

      Primero de todo, será necesario disponer de un dictamen pericial al objeto de valorar las incidencias habidas y plantearnos eventual acción frente a la empresa instaladora.

      Una vez verificado este extremo, podríamos plantearnos interponer oportuna acción de reclamación.

      Puedes llamarnos (93 762 69 99) para concertar una cita online o presencial para tratar el caso.

      Un saludo.

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  2. Buenos Dias
    Vivo en una residencia que esta compuesta por 102 vecinos repartidos en 6 portales tenemos terraza no visitable esta con placas solares y un bombo de agua para cada portal, y un garaje comunitario para los vecinos.
    Hay vecino que en el garaje tiene instalación para coche eléctrico o hibrido , hasta aquí todo correcto
    Estos vecinos quieren poner una instalacion de placas solares para cargar su coche.
    Pueden poner esta instalacion cuantos votos necesitarían
    Gracias
    PD Digame cuanto hay que pagar por esta consulya.Gracias

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  3. Bon dia, el meu problema és una mica complex per fer tota l’explicació aquí, podem parlar per telèfon? si és afirmatiu, a quin número puc trucar? El meu és 666841736
    Gràcies,
    Mª Rosa

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  4. Hola, buenas noches, no sé si Vds me podrían ayudar.

    Pertenezco a una Comunidad de propietarios, en la que tenemos persianas mallorquinas típicas del Eixample pero, en mi vivienda no hay, ya antes de la compra. En el resto si. Actualmente estamos renovando la fachada y patrimonio interviene y nos obliga a instalarlas.

    Mi pregunta es si el coste de las persianas corre por cuenta de la Comunidad o es un elemento privativo que yo deba costear?.

    Muy amables y muchas gracias

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    • Se trata de impugnar los acuerdos de una Junta de subcomunidad de propietarios que se tomaron acuerdos que no le corresponden, sino que estos acuerdos de Junta de una baranda corresponden a elementos comunes del total edificio, se presento una demanda muy mal hecha por un abogado novato y se hizo mal, a partir de eso tampoco pude acudir a juicio por que tenia una nieto entre la vida y la merte-
      No se trata de un tema dinerario si no dos vecinos de la subcomunidad que engañan al resto de la subcomunidad,.
      Se trata de impugnar las juntas de propietarios que hablan de comunidad de propietarios cuando e una subcomunidad
      He sido oficial de Notaria muchos años, las escrituras de este edificio las hice yo
      Dispongo de las escrituras de obra nueva ay otras documentaciones, me justaría tener una entrevista con algún letrado exponerle el tema y aqui si que yo no se nada de ,os Juzgados, pero en principio estas las actas están mal hablan de comunidad de propietarios y es una subcomunidad, hay cosas internas de que corresponden a la subcomunidad y otros como el bateaguas del balcón que corresponde a la total comunidad.
      Me justaría tener una eentreevista con Vds, para ver como se resuelve el problema, yo le pagos cuanto sea preciso

      Responder
      • Buenos días Octavilo,

        Encantados de reunirnos para tratar el tema. Contáctanos vía telefónica para concretar una reunión online o presencial (93 762 69 99).

        Un saludo.

        Responder
  5. Hola,
    Una comunidad de propietarios , que puede decidir?
    Pueden votar regalar un trozo de terraza comunitaria a un vecino?
    Pueden decidir que no arreglar una humedad que han producido hasta que llueva para saber exactamente de donde proviene el agua , si de la lluvia o del descuido del vecino que tiene la terraza y se ha dejado abierto el grifo?
    Puden decidir que un vecino tiene que cambiar la salida de aires porque molesta a otro vecino?

    Gracias,

    Responder
    • Buenos días Anna,

      Hacerte llegar que la junta puede decidir todo respecto del día a día de la comunidad de propietarios.

      Un saludo.

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  6. Buenas tardes,

    Vivimos en una finca de alquiler que esta gestionada por una gestoría, hace casi dos años que en mi rellano (una 7 planta con 4 puertas en el rellano) se fundió la luz del rellano (la que está encima de la puerta del ascensor) he emitido varias quejas a la gestoría y lo unico que nos dicen, es que, como hay otra luz de rellano (a la que hay que pulsar el interruptor en un lateral) pues que no corre prisa… He leido que hay una oblicación de que en cada rellano siempre haya una luz o fija o automática por sensor de movimiento, dado que por las noches, si no vas al interruptor a dar la luz, no se ve practicamente nada… No se si podeis confirmarme lo que nos dicen, o por la contra, si que existe una ley que obliga a la tener una luz fija/automática. Si hay una ley y siguen sin hacer caso, ¿cual sería el procedimiento?

    Muchísimas gracias,

    Responder
    • Buenos días Óscar,

      Atendiendo a la consulta planteada, hacerte llegar que lo mejor es exigir tales actuaciones en junta de propietarios.

      Un saludo.

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