Como rama especializada en Propiedad Horizontal de nuestro despacho matriz, J.D.V. Iuris & Consultants, quienes formamos parte de Abogados Propiedad Horizontal sabemos que quien nos visita busca a los mejores abogados expertos en comunidades de propietarios en Barcelona y la zona del Maresme.
En los últimos años, las consultas de los ciudadanos por problemas relacionados con su convivencia vecinal o con la relación con la administración de la finca, se han multiplicado por 5 según nuestros registros internos del despacho. Sabedores de la indefensión en muchos casos de los inquilinos y propietarios, ya sea por ignorancia de sus derechos o por la mala praxis (consciente o inconsciente) de actores externos, hemos ido incorporando letrados/as expertos en comunidades de propietarios para convertirnos en despacho de referencia en Propiedad Horizontal en Barcelona y toda Cataluña.
Un equipo de 20 juristas que damos servicios en todos los contextos posibles que contempla la Ley de Propiedad Horizontal. Somos abogados especialistas en comunidades de propietarios por el asesoramiento y la representación que proporcionamos en estas 3 grandes áreas.
Comunidades de propietarios
Cuando una finca se constituye, el nacimiento de la comunidad de propietarios otorgará derechos y obligaciones a esos propietarios de viviendas que a partir de ese momento compartirán los elementos comunes de la finca. Nuestros abogados expertos en comunidades de propietarios se encargan de todo el proceso de constitución de la comunidad incidiendo en:
- Celebración de la primera Junta de propietarios
- Legalización del Libro de Actas
- Obtención N.I.F.
- Contratación de seguros
Redacción de documentos
La labor de la correcta redacción y entendimiento de la documentación imprescindible en los procesos relacionados con la Propiedad Horizontal es fundamental para todo miembro de una comunidad vecinal.
Existe un considerable número de situaciones que requieren documentos técnicos-jurídicos para su adecuada gestión y regulación. Contar con un equipo de abogados expertos en la materia proporcionará meticulosidad y precisión en todas las áreas que regulan la convivencia entre propietarios, además de aliviar a éstos de una responsabilidad altamente técnica y difícil.
Podéis informaros aquí de todos los servicios incluidos.
Representación legal en Juntas de vecinos
En ocasiones no es fácil a ciertos propietarios saber si sus derechos están siendo atendidos o no cuando acude a una Junta de vecinos. Por ello, acompañamos a nuestros representados/as a estas Juntas de vecinos celebradas en la comunidad para responder por ellos/as y defender sus derechos.
Las funciones de nuestros abogados expertos en comunidades aquí son:
- Reunión previa con el cliente para conocer el origen de sus reivindicaciones.
- Estudio pormenorizado y preliminar del caso.
- Representar al cliente en la Junta de vecinos acordada.
Procesos judiciales / extrajudiciales
La obligación y el deber de todo abogado es solventar las disputas que lleguen a sus manos sin llegar a juicio. Evitar los tribunales siempre será más beneficioso para el cliente, tanto en términos económicos como personales y de estrés, y por ende, lo será para nosotros como su representación legal.
Nuestra especialización en comunidades de propietarios a lo largo de los años nos ha obligado a dirimir judicialmente variedad de situaciones. Las más comunes serían:
- Reclamación y tramitación de siniestros a compañías de seguros (valoración de los daños materiales, personales, morales…).
- Impugnación de los acuerdos de una Junta de propietarios cuando son contrarios a la ley o perjudican a la comunidad o a uno de sus miembros.
- Conflictos por actividades molestas, tales como actividades insalubres, nocivas y/o peligrosas (ej. ruidos, fuegos, animales peligrosos, productos nocivos, etc.).
- Reclamación por deficiencias estructurales, tanto comunes como privadas de algún vecino propietario (las más comunes: humedades y filtraciones similares).
- Desahucio exprés (agilizar los trámites para la recuperación de la vivienda ocupada).
- Uso lucrativo e ilegal de viviendas turísticas (sin licencia turística, una vivienda no se puede considerar arrendamiento de temporada).
Diligencia, capacidad de negociación, anticipación y agilidad son características que se requieren para ganar casos relacionados con estas materias. Nos enorgullece afirmar que nuestros abogados expertos en comunidades de propietarios han logrado dirimir contextos similares de forma extrajudicial, y cuando no ha podido ser y se han resuelto por vía judicial, haber sacado positivamente la gran mayoría de ellos.
Derechos y obligaciones
Cada rol dentro de una comunidad de propietarios tiene unas obligaciones y responsabilidades hacia su propia propiedad y hacia los elementos comunes y convivencia vecinal. Pero también tiene unos derechos implícitos consecuencia de esas mismas obligaciones.
Situaciones donde un bufete especializado en Propiedad Horizontal tiene la ventaja jurídica de su experiencia y sus conocimientos en Derecho Inmobiliario y Derecho de Arrendamientos, y que nuestros letrados/as en comunidades de propietarios conocen a la perfección serían:
- Obligación por ley a instalar ascensores para facilitar la movilidad a las personas con discapacidad y a los vecinos mayores de 70 años.
- Supervisión de la responsabilidad del Administrador de Finca en el cumplimiento de los servicios contratados.
Responsabilidades atribuibles al administrador de finca
Si el servicio del administrador de la comunidad es negligente, la finca tiene el derecho de reclamar una indemnización por daño causado. Su relación jurídica para con la comunidad de propietarios es de mandato, por lo que repetimos que se le debe exigir la realización efectivas de sus funciones.
Dentro de la responsabilidad civil que lleva implícita su relación profesional con la finca, sus responsabilidades atribuibles por las que se podrían emprender acciones legales serían:
- Apropiación desleal de fondos comunitarios
- Delito de intrusismo (todo administrador deber pertenecer al colegio profesional de administradores de fincas)
- Falsedad documental y administración desleal
- Imprudencia profesional (posibles lesiones o incluso muertes consecuencia de estas actuaciones)
- Fraude
- Calumnias e injurias
- Deficiente conservación estructural que provoca un desprendimiento causando daños a viandantes
¿Por qué elegirnos como abogados expertos en comunidades de propietarios?
Por especialización, formación, número de casos ganados y equipo. Y es que nuestro mejor activo son los profesionales que han permitido a Abogados Propiedad Horizontal representar con éxito a más 150 clientes al año en Barcelona y la zona del Maresme con problemas dentro de sus comunidades de propietarios.
Propiedad Horizontal en Cataluña
Nuestro ejercicio mayoritario de la abogacía la desarrollamos en el territorio catalán. Las relaciones en el seno de las comunidades de propietarios vienen reguladas de forma algo diferente al resto de España. Es el libro quinto del Código Civil de Cataluña quien ejerce de garante de los derechos reales de los ciudadanos.
La especialidad de nuestros profesionales en el Derecho Inmobiliario nos permite abarcar más allá de la propia Ley de Propiedad Horizontal.
Conclusiones
La rama del Derecho que contempla las relaciones entre vecinos en las comunidades depara conflictos, disputas y controversias múltiples que la mayor parte de las veces se resuelven con acuerdos extrajudiciales o mediaciones. Pero el ciudadano ha de conocer bien sus derechos y obligaciones para que cuando terceras partes actúen negligentemente en su perjuicio, sepa que puede tratar el caso por vía judicial.
Llegado tal caso, contar con abogados expertos en comunidades de propietarios y Propiedad Horizontal es garantía de buenos resultados. Nuestro despacho no lo dice, lo demuestra. Siempre, con una primera reunión de asesoramiento gratuita.
43 comentarios en «Abogados expertos en comunidades de propietarios en Barcelona y Cataluña»
hola, somos un grupo de 100 vecinos residentes en un edificio de 19 plantas de Plaça Europa de Hospitalet.
Venimos arrastrando problemas constantes en los ascensores. Ahora llevamos unas semanas que cada dia se quedan sin servicio horas. Sólo funciona uno de tres y son muchas las personas incomunicadas diariamente, encerradas en el ascensor o que debemos subir y bajar 18 pisos por la escalera. mas los 4 de parkings.
Las fincas propietarias de la mayoria de pisos dice que lo van arreglar pero 5-6 meses ya que se deben cambiar los 3 ascensores.
Podríamos interponer denuncia por algun tipo de situacion y obligarlos a actuar urgentemente o a negociar una rebaja de los alquileres hasta que no se solucione? No se alegar inseguridad no cumplimiento de contrato, etc.
Si ven alguna posibilidad al respecto podrían hacer-nos un pressupuesto y llevar el caso a los juzgados .
Gracias
Buenas tardes Josep,
Primero de todo, será necesario disponer de un dictamen pericial al objeto de valorar las incidencias habidas y plantearnos eventual acción frente a la empresa instaladora.
Una vez verificado este extremo, podríamos plantearnos interponer oportuna acción de reclamación.
Puedes llamarnos (93 762 69 99) para concertar una cita online o presencial para tratar el caso.
Un saludo.
Buenos Dias
Vivo en una residencia que esta compuesta por 102 vecinos repartidos en 6 portales tenemos terraza no visitable esta con placas solares y un bombo de agua para cada portal, y un garaje comunitario para los vecinos.
Hay vecino que en el garaje tiene instalación para coche eléctrico o hibrido , hasta aquí todo correcto
Estos vecinos quieren poner una instalacion de placas solares para cargar su coche.
Pueden poner esta instalacion cuantos votos necesitarían
Gracias
PD Digame cuanto hay que pagar por esta consulya.Gracias
Buenos días Jesús Ramón,
Comentarte que necesitaríais la mayoría simple.
La consulta es gratuita.
Un saludo.
Bon dia, el meu problema és una mica complex per fer tota l’explicació aquí, podem parlar per telèfon? si és afirmatiu, a quin número puc trucar? El meu és 666841736
Gràcies,
Mª Rosa
Hola, buenas noches, no sé si Vds me podrían ayudar.
Pertenezco a una Comunidad de propietarios, en la que tenemos persianas mallorquinas típicas del Eixample pero, en mi vivienda no hay, ya antes de la compra. En el resto si. Actualmente estamos renovando la fachada y patrimonio interviene y nos obliga a instalarlas.
Mi pregunta es si el coste de las persianas corre por cuenta de la Comunidad o es un elemento privativo que yo deba costear?.
Muy amables y muchas gracias
Se trata de impugnar los acuerdos de una Junta de subcomunidad de propietarios que se tomaron acuerdos que no le corresponden, sino que estos acuerdos de Junta de una baranda corresponden a elementos comunes del total edificio, se presento una demanda muy mal hecha por un abogado novato y se hizo mal, a partir de eso tampoco pude acudir a juicio por que tenia una nieto entre la vida y la merte-
No se trata de un tema dinerario si no dos vecinos de la subcomunidad que engañan al resto de la subcomunidad,.
Se trata de impugnar las juntas de propietarios que hablan de comunidad de propietarios cuando e una subcomunidad
He sido oficial de Notaria muchos años, las escrituras de este edificio las hice yo
Dispongo de las escrituras de obra nueva ay otras documentaciones, me justaría tener una entrevista con algún letrado exponerle el tema y aqui si que yo no se nada de ,os Juzgados, pero en principio estas las actas están mal hablan de comunidad de propietarios y es una subcomunidad, hay cosas internas de que corresponden a la subcomunidad y otros como el bateaguas del balcón que corresponde a la total comunidad.
Me justaría tener una eentreevista con Vds, para ver como se resuelve el problema, yo le pagos cuanto sea preciso
Buenos días Octavilo,
Encantados de reunirnos para tratar el tema. Contáctanos vía telefónica para concretar una reunión online o presencial (93 762 69 99).
Un saludo.
Hola,
Una comunidad de propietarios , que puede decidir?
Pueden votar regalar un trozo de terraza comunitaria a un vecino?
Pueden decidir que no arreglar una humedad que han producido hasta que llueva para saber exactamente de donde proviene el agua , si de la lluvia o del descuido del vecino que tiene la terraza y se ha dejado abierto el grifo?
Puden decidir que un vecino tiene que cambiar la salida de aires porque molesta a otro vecino?
Gracias,
Buenos días Anna,
Hacerte llegar que la junta puede decidir todo respecto del día a día de la comunidad de propietarios.
Un saludo.
Buenas tardes,
Vivimos en una finca de alquiler que esta gestionada por una gestoría, hace casi dos años que en mi rellano (una 7 planta con 4 puertas en el rellano) se fundió la luz del rellano (la que está encima de la puerta del ascensor) he emitido varias quejas a la gestoría y lo unico que nos dicen, es que, como hay otra luz de rellano (a la que hay que pulsar el interruptor en un lateral) pues que no corre prisa… He leido que hay una oblicación de que en cada rellano siempre haya una luz o fija o automática por sensor de movimiento, dado que por las noches, si no vas al interruptor a dar la luz, no se ve practicamente nada… No se si podeis confirmarme lo que nos dicen, o por la contra, si que existe una ley que obliga a la tener una luz fija/automática. Si hay una ley y siguen sin hacer caso, ¿cual sería el procedimiento?
Muchísimas gracias,
Buenos días Óscar,
Atendiendo a la consulta planteada, hacerte llegar que lo mejor es exigir tales actuaciones en junta de propietarios.
Un saludo.
Buenos días Óscar,
Atendiendo a tu consulta, lo más adecuado será ponerlo en conocimiento de la presidencia o administrador secretario, quién llevará a cabo las funciones correspondientes.
Un saludo.
Hola
Es grave no tener presupuestos aprobados y que la promotora no haya pagado las cuotas desde la constitución hasta la venta de las viviendas ? Hemos cambiado de admin de fincas y ninguno nos arregla nada… no sabemos si podemos existir responsabilidades al anterior y nuevo administrador
Buenos días María,
Atendiendo a tu consulta, comentarte que ante un supuesto de impago, recomendamos que la comunidad inste las acciones oportunas a fin de reclamar judicialmente tales cantidades.
Un saludo.
Bon dia,
tenim una terrassa als baixos de casa nostra d’us privatiu, però que forma part de la comunitat.
Resulta que diuen que el terra de la nostra terrassa, és el que ha fet mal bé al sostre del pàrquing, que part d’ell queda a sota nostre.
Ens comenten que als estatuts de la finca de l’any 1988 es va fer constar que els propietaris dels baixos, havien de córrer amb les despesses de tots els danys que es fessin sempre.
Nosaltres vam comprar aquest pis al 2017 i a les nostres escriptures no consta res d’això ni fa menció als estatuts i creiem firmament per altres casos que coneixem, que es un tema que ha d’assumir la comunitat.
Ens podríeu si us plau, dir que opineu?
A les nostres escriptures a on parla de Servidumbre diu:
se sufragarán por las entidades o fincas afectadas por partes iguales.
Moltes gràcies per avançat
Pilar
Bon dia Pilar,
Indicar-te que hauríem de poder tenir accés als estatuts comunitaris i el títol constitutiu per a poder assessorar-te adequadament.
Salutacions.
Buenos días,
Me ha tocado formar parte como vocal de una junta comunidad de un parking desde la cual el presidente a dimitido ( fue nombrado sin estar presente en la reunión) y el cargo de vicepresidente «ausente también en la asamblea» ni le conocemos, por estar desaparecido. En la reunión general ordinaria esta administradora no mencionó los nombres de los propietarios que pasaban a formar la junta de propietarios y fue ella la puso los cargos según su criterio
La administradora que tenemos en la comunidad se niega a hacer una reunión extraordinaria para nombrar una nueva junta ejecutiva estable, no acepta la dimisión del presidente alegando que eso no es valida, «es persona jubilada de 74 años de edad»
Ademas la administradora ignora mi cargo de responsabilidad cuando hay que hacer alguna actuación en la comunidad informando a otro propietario para que acompañe y decida sobre esa actuación. Yo le insisto que esta situación no es legal ya que hay un vacio legal de representación de la propiedad ya que es la administradora es la que decide de forma unilateral sin contar con nadie de la actual junta presidente y vocal ya que como he mencionado anteriormente el vicepresidente no ha dado señales de vida. de mi asistencia que le digo que no se puede seguir así ya que hay pendiente de hacer unas obras en el parking de coste elevado y que los propietarios tiene que supervisar todos los arreglos y gastos, es importante que la junta sea estable y que creo si no estoy equivocada los miembros de la junta los pone la asamblea.
Espero me puedan asesorar sobre esta situación a mi entender ilegal ya que no han sido informados a los propietarios de esta situación.
A mi entender esta administradora esta realizando unas actuaciones de falsedad documental.
Atentamente Josefa
Buenos días Josefa,
Atendiendo a las circunstancias, si no estás de acuerdo deberás plantearte impugnar el contenido del acta de vecinos.
Un saludo.
Esa opción de la impugnación no nos resolvería las circunstancias presentes seria a largo termino el resultado y esta administradora junto con la preferencia de un propietario que fue quien la introdujo en la finca seguirían haciendo y diciendo mentiras y creando confusiones para salirse con las suya.
Han creado mentiras para que las personas que no les interese no puedan estar en la junta y si están la ignoran como a pasado varias veces para poder hacer sin estar controlados por los propietarios.
Le agradezco su atención y su tiempo prestado.
Si piensan que podría haber otra solución al asunto les pido que contacten conmigo.
Un saludo.
Buenos días,
Me ha tocado formar parte como vocal de una junta comunidad de un parking desde la cual el presidente a dimitido ( fue nombrado sin estar presente en la reunión) y el cargo de vicepresidente «ausente también en la asamblea» ni le conocemos, por estar desaparecido. En la reunión general ordinaria esta administradora no mencionó los nombres de los propietarios que pasaban a formar la junta de propietarios y fue ella quien puso los cargos según su criterio
La administradora que tenemos en la comunidad se niega a hacer una reunión extraordinaria para nombrar una nueva junta ejecutiva estable, no acepta la dimisión del presidente alegando que eso no es valida, «es persona jubilada de 74 años de edad» y que además informo que estaría fuera de Cataluña casi todo el año.
Además la administradora ignora mi cargo de responsabilidad cuando hay que hacer alguna actuación en la comunidad informando a otro propietario para que acompañe y decida sobre esa actuación. Yo le insisto que esta situación no es legal ya que hay un vació legal de representación de la propiedad ya que es la administradora es la que decide de forma unilateral sin contar con nadie de la actual junta presidente y vocal ya que como he mencionado anteriormente el vicepresidente no ha dado señales de vida. de mi asistencia que le digo que no se puede seguir así ya que hay pendiente de hacer unas obras en el parking de coste elevado y que los propietarios tiene que supervisar todos los arreglos y gastos, es importante que la junta sea estable y que creo si no estoy equivocada los miembros de la junta los pone la asamblea.
Espero me puedan asesorar sobre esta situación a mi entender ilegal ya que no han sido informados a los propietarios de esta situación.
A mi entender esta administradora esta realizando unas actuaciones de falsedad documental.
Atentamente Josefa
Somos una comunidad de 42 propietarios, el edificio consta de 3 escaleras y en la última reunión se tomo la decisión de instalar 3 ascensores, para poder realizar dicha instalación es necesario hacer obras por valor de unos 400.000 euros reformando todas las escaleras y sobre 150.000 el coste de los ascensores, el total del gasto asciende aproximadamente a 550.000 euros, mi pregunta es si me puedo acoger a la ley de las 12 mensualidades por ser un gasto o una carga desproporcionada totalmente, muchas gracias.
Buenos días Sergio,
Aclararte que NO puedes acogerse. Se trata de una instalación respecto de un elemento necesario (ascensor).
Un saludo.
Buenos días
Desde hace años mi tía de 80 años sufre abuso de derecho por parte de la comunidad de vecinos que ya alcanza la mala fe Son muchos los atropellos malintencionados que padece entre ellos la construcción ilegal en terraza comunitaria de una cocina y solárium por sus vecinos que le restan toda privacidad e intimidad . El pago de los gastos comunitarios de la finca que se distribuyen al antojo de la mayoría de la junta y donde mi tía resulta perjudicada al no hacerse por coeficiente siendo su piso el más pequeño soportando más gastos con respecto del resto de sus vecinos La CP tampoco atiende a su deber de conservación del edificio con catalogación B por despreocuparse y negarse a sacar los permisos necesarios para su rehabilitación con multas del ayuntamiento de más de 2000 e que no pagan Pk no quieren seguir la orden de Patrimoni. Etc …
Con que la junta de propietario es la que decide sobre los asuntos de la comunidad y se han juntado un grupo de vecinos que hacen mayoría con el visto bueno del administrador mi tía se encuentra indefensa No le hacen ni caso : NO EXISTE
Como se resolvería esta situación que deja al desamparo a una señora mayor de 80 por falta de conocimientos y siendo vulnerable ? Gracias
Buenos días Montserrat,
Atendiendo a la consulta planteada, comentarte que todas las afirmaciones que alegas necesitaríamos ver la documentación acreditativa para poder asesorare adecuadamente. Por ejemplo, la construcción de una terraza comunitaria ilegal (título constitutivo; actas comunitarias; etc).
Puedes ponerte en contacto con el despacho para ello.
Saludos.
Buenos días,
El administrador de la finca en la que resido, convocó una junta extraordinaria ( con 5 días de antelación) en la que indicaba unos temas a tratar. Pues bien, en dicha junta, nos mostró un presupuesto de una sola empresa y una nueva derrama.
La derrama se aprobó, pero…mi pregunta es: es legal la aprobación de esta derrama cuando no estaba en la orden del día la aprobación de dicha derrama?
También le pedí el acta de la reunión y no me la ha enviado
Buenos días Anna,
Atendiendo a tu consulta, comentarte que cualquier aprobación en junta debe estar especificada en la convocatoria. En caso contrario, será susceptible de impugnación.
Un saludo.
Buenos dias, vivo en una comunidad de vecinos que esta dividida en 3 comunidades una comunidad de cada bloque en este caso hay 2 bloques independientes y la tercera es la que compartimos piscinas, los administradores de fincas aprovechan y hacen las reuniones siempre juntos con los dos bloques, mi primera pregunta es ¿no se debería de hacer las reuniones independientes por cada bloque? Y la segunda pregunta es ¿Te pueden obligar la comunidad a quitar una cámara que enfoca tu puerta únicamente, no está vulnerando mis derechos a la seguridad privada?
Me interesaría mucho tener contestación por su parte, si quieren podríamos hablar para explicarles todo el asunto y así proceder con ustedes a los pasos que me digan.
Muchas gracias.
Buenos días Javier,
Nos tememos que para poderte dar respuesta deberemos revisar el título constitutivo y los estatutos comunitarios a fin de determinar la idiosincrasia de las comunidades.
Si deseas concertar una cita con el despacho, estamos a tu disposición.
Un saludo.
Vivo en un edificio familiar de tres plantas y un local comercial sin ascensor, no está construida la comunidad de propietarios pues todos somos familia, las escrituras dan un coeficiente para cada entidad, en total suma 100%. Ahora el propietario del tercer piso pide instalar un ascensor porque tiene una minusvalía del 33% y movilidad reducida, .para la instalación del ascensores es necesario perder una habitación de cada piso y una parte importante del local comercial.
Si pueden ayudarme la pregunta es: estamos obligados a aceptar la instalación del ascensor , perder una habitación del piso y pagar el importe del ascensor, además de las cuotas de mantenimiento ?
Podemos negarnos a dar permiso o no pagar la instalación?
En el caso de que sea obligatorio el local comercial que no utilizará el ascensor, ha de pagar ?
Si es obligatorio, podria intalarse otros tipos de accesos en lugar del ascensor??
muchas gracias
Buenas tardes María,
Decirte que al no existir propiedad horizontal, no estáis obligados a aceptar la instalación del ascensor.
Un saludo.
Buenas tardes,
Una comunidad sita en Cataluña compuesta de 5 viviendas. 3 en ejecución hipotecaria y por tanto sin propietario que asuma el pago de cuotas. las otras 2 viviendas tienen propietarios legales. La Comunidad ha venido asumiendo el mantenimiento de las zonas comunes mediante el pago de cuotas y no coeficientes desde el primer día de su creación. ¿ puede uno de los 2 comuneros actuales obligar a cambiar el sistema de pago y pasar a coeficientes?. En caso de desacuerdo, puede imponer el comunero con más coeficiente el cambio de sistema de pago? En la ley se habla de unanimidad y en este caso no la hay porque de dos propietarios uno quiere mantener cuotas para sufragar los mínimos gastos comunitarios y el otro quiere ir a coeficientes sabiendo de antemano que no se cubren los gastos mínimos de la comunidad.
Buenos días Sabina,
Hacerte llegar que siempre y cuando no se hubiere aprobado previamente en junta o constara en el título constitutivo, los gastos comunes deberán ser sufragados mediante cuotas según el coeficiente de cada propiedad.
Un saludo.
Buenos días. Soy propietario de un local dentro de una comunidad de vecinos desde hace 10 años aproximadamente. A pesar de que mi coeficiente de propiedad aparece en mi escritura, no así la cuota de participación, de la cual estoy exento. Ahora, años mas tarde, pretenden cobrarme una derrama para la reparación de la azotea. Eso es correcto? Que documento debo consultar donde diga que estoy exento de pagar cuota de participación y que no tengo derecho a voto? Y como lo consigo? Muchas gracias
Buenos días Daniel,
Hacerte llegar que deberíamos ver el concepto de la derrama y el contenido de los estatutos comunitarios para poder opinar y asesorar en condiciones.
Un saludo.
Buenas tardes,
dentro de varias cosas que tengo con la administradora de fincas, me gustaría saber si realizar algún tipo de acto en esta cuestión
El piso era de mi abuela, y se cerró la cuenta bancaria como consecuencia, ellos siguieron girando los recibos bancarios y evidentemente se fueron devolviendo.
Nosotros notificamos que esa cuenta no existía y haríamos los pagos nosotros mensualmente. Han seguido girando después del mes en cuestión y me reclaman la cantidad
No se si eso procede.
Buenos días David,
Comentarte que si vosotros como comunidad informarteis a la entidad bancaria y continuó girando recibos, no acabamos de entender la eventual responsabilidad del administrador de fincas.
Un saludo.
Buenos días:
Tengo un problema de importantes vibraciones con un vecino. No tengo ninguna duda de que provienen de su máquina interior de aire acondicionado. Han hecho algunos arreglos, pero sigo sufriendo las vibraciones y no quieren hacer más gasto, aludiendo ahora a que quizá provengan de otro vecino.
¿Qué solución tengo? ¿Contratar a un experto para que mida las vibraciones y confirme lo que ya sé, que es su máquina? ¿Acudir a un abogado? La gestora de la comunidad de propietarios ya me comentó que es un problema entre nosotros y que la comunidad no puede meterse porque no afecta a más vecinos.
Muchas gracias
Buenos días Sara,
Decirte que para poder instar acciones debe acreditarse esta actividad y la existencia de vibraciones que superen los límites previstos por la ordenanza municipal. En estos casos, es recomendable la confección de una pericial. Luego, podemos instar acciones.
Un saludo.
Hola,
es correcto y/o legal que las terrazas comunitarias, en este caso dos, una de las cuales es de uso privativo, no estén contempladas en la repartición de espacios comunitarios y por lo tanto en los coeficientes? No se paga IBI de esos m2 ni ni están incluidas en los coeficientes de ningún vecino.
Una de las vecinas ha decidido denunciar a la vecina que tiene el uso privativo de una de las terraza por tener el mismo coeficiente que el resto. ¿Esto es correcto?
Gracias
Buenos días Anna,
Decirte que al tratarse de elementos comunitarios de uso exclusivo privativo, quién debe asumir el mantenimiento diario es el vecino quién la disfruta con exclusividad.
Un saludo.