Horario de descanso en comunidades de vecinos

Los ruidos. Los dichosos ruidos 馃槪. En argot jur铆dico, contaminaci贸n ac煤stica. Es el gran foco de conflicto (casi dir铆amos que el principal) que existen en el d铆a a d铆a de una comunidad de propietarios. Recibimos en el despacho infinidad de consultas de asesoramiento legal sobre esta disyuntiva. Nos preguntan sobre el horario de descanso en comunidades de vecinos y qu茅 pueden hacer legalmente para acabar con los disturbios ac煤sticos que sufren.

Dependiendo de la hora del d铆a en la que estemos (horario diurno/horario nocturno) existen directrices espec铆ficas dentro de las normativas municipales que regulan la generaci贸n de ruidos en las comunidades.

Nuestro equipo especializado en materias de ruidos en Abogados Propiedad Horizontal ya redact贸 un contenido muy valioso para los usuarios referente a la cantidad de decibelios permitidos, pero vamos a ampliar m谩s el asunto respondiendo a vuestra dudas sobre el horario de descanso en comunidades de vecinos.

驴Hay un horario de descanso en comunidades de vecinos unificado?

Un horario unificado de descanso general en las comunidades, no. Sin embargo, cuando la generaci贸n de ruido procede de obras u otras actividades interiores en viviendas o zonas comunes, la Ley de Propiedad Horizontal, en su art铆culo 7.1 especifica:

El propietario de cada piso o local podr谩 modificar los elementos arquitect贸nicos, instalaciones o servicios de aqu茅l cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci贸n o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.鈥

Como norma general, si se est谩n realizando obras de cualquier 铆ndole, el horario de descanso en comunidades de vecinos es de 21h a 8h del d铆a despu茅s. Si se produjesen alteraciones de este derecho fundamental al adecuado descanso de cada persona en su hogar, se podr铆a actuar a trav茅s de una acci贸n de cesaci贸n contra el infractor, tal y como refleja la ley:

Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorizaci贸n de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podr谩 entablar contra 茅l acci贸n de cesaci贸n que, en lo no previsto expresamente por este art铆culo, se sustanciar谩 a trav茅s del juicio ordinario.

Normativa en Catalu帽a

En Catalu帽a, comunidad donde Abogados Propiedad Horizontal desarrolla sus servicios, existe la Ley 16/2002, de 28 de junio, de Protecci贸n contra la Contaminaci贸n Ac煤stica, cuya finalidad es:

  • Garantizar el derecho a tener un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona.
  • Garantizar el derecho a la protecci贸n de la salud.
  • Garantizar el derecho a la intimidad.
  • Garantizar el bienestar y la calidad de vida de los ciudadanos.

La normativa se aplica a toda infraestructura, instalaci贸n, maquinaria, actividad o comportamiento que originen ruidos y vibraciones.

En su art铆culo 7 determina:

Pueden declararse zonas de especial protecci贸n de la calidad ac煤stica (ZEPCA) aquellas 谩reas en las que por sus singularidades caracter铆sticas se considera conveniente conservar una calidad ac煤stica de inter茅s especial, siempre que no est茅n comprendidas en las zonas de ruido descritas en el art铆culo 6 de esta Ley, que no se sobrepase entre las 8 h y las 21 h un valor l铆mite de inmisi贸n LAr de 50 dB(A) y entre las 21 h y las 8 h un valor l铆mite de inmisi贸n LAr de 40 dB(A). En estas zonas el valor l铆mite de inmisi贸n se considera el valor del ruido de fondo m谩s 6 dB(A).鈥

Vemos, por tanto, que tanto las normativas auton贸micas como generales determinan el horario de descanso en comunidades de vecinos y en cualquier otro espacio p煤blico o privado, entre 21h y las 08h (horario nocturno). Cuando el ruido es producido por maquinaria (obras principalmente), se ampl铆a una hora (a partir de las 20h) la franja en la que estamos (supuestamente) protegidos ante contaminaciones ac煤sticas en los d铆as laborales.

En resumen, y para especificar sin tapujos el horario de descanso en comunidades de vecinos, dir铆amos que los vecinos podemos y debemos esperar un entorno silencioso y sin contaminaci贸n ac煤stica (ruidos por encima de los decibelios y franjas permitidas) de:

  • 21:00 a 08:00 si no son ruidos procedentes de obras
  • 20:00 a 08:00 si proceden de obras, con o sin maquinaria, en viviendas o zonas comunitarias (d铆as laborables)

Como venimos diciendo, cada autonom铆a puede contar con normativas que var铆en ligeramente estos horarios, as铆 como los d铆as y los decibelios permitidos (35 decibelios en horario diurno y 30 en el nocturno, generalmente).

Los s谩bados, tambi茅n como norma predominante en la mayor铆a de comunidades aut贸nomas, el descanso se ampl铆a hasta las 9:30 de la ma帽ana y contin煤a a partir de las 14:00.

Si no se respeta el horario de descanso en comunidades de vecinos, 驴Se puede denunciar?

S铆 que podemos llevar instancias judiciales un conflicto permanente de ruido entre vecinos en una finca. Lo har铆amos, como ya hemos mencionado anteriormente, a trav茅s de una acci贸n de cesaci贸n instrumento que los ciudadanos tenemos para tratar de zanjar cualquier actividad molesta que tenga lugar en la comunidad.

Una vez agotadas las v铆as de mediaci贸n y di谩logo entre las distintas partes implicadas (incluidos el presidente de la comunidad, administrador de fincas y resto de vecinos), cabr铆a la posibilidad de llevar la vulneraci贸n del horario de descanso en comunidades de vecinos a una dilucidaci贸n procesal:

Denuncia administrativa

Acci贸n que se toma cuando el di谩logo y la mediaci贸n fallan. Es momento de acudir al Ayuntamiento de la localidad e interponer administrativa contra el causante del conflicto. Ser谩 necesario acreditar los hechos con pruebas de que, efectivamente, se ha sobrepasado el l铆mite de decibelios permitido. Entonces, si as铆 se acredita, se podr谩 iniciar un expediente sancionador al acusado.

Proceso judicial

脷ltimo eslab贸n del conflicto cuando escala hasta un punto de no retorno. No sabemos cu谩nto puede durar ni cu谩nto puede suponer en t茅rminos econ贸micos para los implicados.

Conclusiones

El horario de descanso en comunidades de vecinos se determina por las normativas comunitarias que existan en cada municipio o comunidad aut贸noma. Pero en t茅rminos generales, no se podr谩 ser perturbado del derecho a un descanso eficiente en nuestro hogar a partir de las 20h o 21h seg煤n los casos.

La contaminaci贸n ac煤stica es uno de los principales motivos de disputa entre vecinos y que, si no se puede solventar mediante conciliaci贸n entre las partes, letrados especializados en Propiedad Horizontal pueden ser de vital importancia para dilucidar el conflicto.聽

17 comentarios en 芦Horario de descanso en comunidades de vecinos禄

  1. En mi comunidad de vecinos se ha instalado un nuevo sistema de calefacci贸n. Uno de los motores est谩 instalado dentro de una mocheta del dormitorio principal. D铆a y noche el ruido es insoportable. Lo he notificado al presidente de la comunidad y, despu茅s de dos meses no he obtenido respuesta ni soluci贸n al problema. 驴Qu茅 pasos deber铆a dar? 驴Qu茅 ley regula este tema? Muchas gracias por la oportunidad que nos da su firma para plantear cuestiones como estas.

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    • Buenos d铆as Candelaria,

      Decirte que lo m谩s recomendable es insistir con el administrador secretario o presidente al objeto de llevar a cabo las actuaciones. En caso contrario, podr铆amos instar acciones judiciales.

      Un saludo.

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  2. Hola, compre mi casa hace 5 a帽os. La inquilina anterior estuvo un tiempo viviendo aqu铆, por lo que hasta hace 3 a帽os no vine a vivir a esta casa. El ascensor est谩 metido dentro de mi sal贸n, y pasillo, y la maquinaria en mi patio, es un bajo,
    Quer铆a saber si hay alg煤n horario para el uso del mismo ya que cada vez que se usa retumba toda la casa, habitaci贸n, sal贸n y lo usan a cualquier hora del d铆a y la noche con el ruido que supone.

    Gracias

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  3. En mi comunidad hay un grupo de chavales de 10 u 11 a帽os (8 o 9) que est谩n en las zonas comunes hasta las 12 de la noche e incluso m谩s tarde. Se dedican a correr, gritar y patear balones o botellas de pl谩stico que rellenan con tierra. El ruido que provocan es grande impidiendo el descanso nocturno y oblig谩ndonos a cerrar las ventanas en pleno verano.
    Ya les he llamado la atenci贸n pero hay uno que hasta se encara conmigo y me dice que su padre le deja (por cierto no son propietarios sino alquilados).
    Me gustar铆a saber qu茅 horarios son los normales para este tipo de ruidos.

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  4. Hola muy buenas somos propietarios de un chalet ! Los vecinos a lado tambi茅n son propietarios ! Todos las ma帽anas alas 6 ya est谩n gritando tan altos que todo bario se oye ! Cuando llamamos la polic铆a ellos Esconderse de y se se quedan calladas! Mi marido est谩 muy enfermo tiene 1 a帽o de vida ! Y no descansa bien ! Estamos a final de nosotros fuerza !

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    • Buenos d铆as Julia Manuela,

      Viendo tu consulta, lo m谩s adecuado para solucionar este asunto es la mediaci贸n. Recomendamos trasladarlo a la comunidad para su gesti贸n y mediaci贸n.

      Un saludo.

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  5. Buenas tardes ,tengo un vecino que todos los dias irrumpe bien con martillazos o con la maquina de disco para cortar hierros.
    mi pregunta es a que hora del medio dia este se帽or debe estar parado para asi poder tener un poco de descanso los medios dias.

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    • Buenas tardes Pedro,

      Decirte que para poder denunciar esta circunstancia, deber茅is tener pruebas de que superan los m谩ximos permitidos.

      Un saludo.

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  6. Buenas tardes
    Desde hace 8 meses estamos aguantando ruidos,golpes,tv,correr y saltar todos los d铆as a todas horas.
    Hemos llamado varias veces a la polic铆a pero cesan los ruidos cuando vienen.
    Hemos hablado con la inmobiliaria y ellos le han llamado la atenci贸n,pero nada,hasta niegan los ruidos.
    Antes solo 茅ramos nosotros los que lo escuch谩bamos pero ahora hay varios vecinos que tambi茅n se quejan de los ruidos.
    Vamos hacer una reuni贸n de vecinos para tratar el tema y enviarle burofax al propietario.
    Que podemos hacer si esto no cesa?

    Saludos

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    • Buenos d铆as Mar,

      Atendiendo a la consulta planteada, te comentamos que ante esta situaci贸n lo primero que deberemos verificar es si se superan los decibelios permitidos por ordenanza municipal. Una vez verificado, podremos plantearnos instar acciones.

      Un saludo.

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      • Buenas tardes
        Atraves del m贸vil (aplicaci贸n sonometro) su pasan.
        Pero si son m谩s vecinos los que se quejan.No se puede hacer nada al respecto?
        Si se llama a la polic铆a o no vienen (no tienen electivos) o llegan tarde.
        Tenemos que aguantar a esta gentuza?
        Saludos

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      • Tambi茅n tengo entendido que los ruidos si no pasan de los decibelios permitidos en el horario ya sean diurnos o nocturnos pero si son constantes (cada dia) y se alargan en el tiempo,tambi茅n es motivo de denuncia.Es as铆?

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  7. Buenas tardes

    Al final comunidad de vecinos env铆o burofax al propietario por los ruidos de lo inquilinos.El propietario e inquilinos se han puesto de acuerdo para rescindir contrato,la inmobiliaria del propietario les busca otra vivienda,pero la comunidad de vecinos quiere saber cuando se van a marchar.La comunidad de vecinos se ha puesto en contacto con la inmobiliaria y les ha hablado de malos modos sin decirle la fecha.
    Que podemos hacer?

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