Dónde denunciar malos olores

dónde denunciar malos olores

Dónde denunciar malos olores

Tabla de contenidos

Nos gusta abordar en el blog aquellos casos y situaciones que más problemas os pueden causar en vuestra convivencia dentro de la comunidad de vecinos. Y basándonos en las consultas que recibimos a través de la web y en vuestras llamadas telefónicas, lidiar con malos olores es una de esas situaciones molestas que no sabéis como manejar. Dónde denunciar malos olores es una pregunta recurrente que resolvemos a continuación

Dónde denunciar malos olores y cómo

Subrayar que toda persona que se vea perjudicada por un exceso de contaminación ambiental, tiene el total derecho de ejercer la denuncia. No es necesario ser presidente de la comunidad ni nada semejante, todos/as tenemos este derecho.

Los malos olores que son continuos y por tanto pueden ser motivo de denuncia, en el argot legal se combaten a través de una acción de cesación. Su único objetivo es procurar el cese de los mismos, ya sean producidos en zonas compartidas de la comunidad, o en elementos privativos como serían una vivienda o un local. Cuando el descanso y la garantía de unas condiciones tranquilas de los vecinos son perturbadas por acciones molestas (malos olores), es momento de actuar jurídicamente para restablecer los derechos inviolables de todo propietario.

Acometer tal acción permite a todos los vecinos de una comunidad denunciar casos molestos provocados por olores como decimos, pero también por humos, vapores, gases y vahos derivados de lugares como bares, locales de diversa índole, restaurantes, industrias….

Cuando se identifica uno de estos casos y la vía diplomática entre vecinos fracasa, dónde denunciar malos olores presenta estas opciones:

  • Hablar con el presidente de la comunidad para que medie en el asunto y convenza al infractor.
  • Llamar a la policía para que se persone y mida empíricamente si la actividad molesta infringe los estándares que la regulan.
  • Denunciar en el Ayuntamiento con el fin de que el consultorio envíe técnicos que comprueben la situación.
  • Interponer una denuncia por vía penal por delito contra el medio ambiente.
  • Interponer denuncia en un Juzgado de lo civil o administrativo con el fin de que se inicie una comprobación fehaciente y que se cumpla la normativa vigente al respecto.

Verano, calor… Ojo a los malos olores 

En esta época del año, dónde denunciar malos olores es una pregunta que se repite más de lo que creemos. Si se sufre una situación de esta índole en la comunidad de propietarios, es previsible que lo notemos más intensamente que en otras épocas del año. La gente tiende a abrir más las ventanas, “compartiendo” con todos sus buenos o malos olores.

¿Qué podemos hacer? Todo dependerá, como ya hemos comentado en este post anteriormente, si esos malos olores, esta situación es puntual o recurrente. Recurrimos a la Ley de Propiedad Horizontal, a la acción de cesación de actividades molestas, artículo 7.2:

“Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.

Casos de dónde denunciar malos olores

Hay muchos ejemplos, algunos tan singulares y poco ortodoxos que os sorprenderán. Y que pueden incluso derivar en la prohibición de vivir en tu propio domicilio

En el año 2015, la Audiencia Provincial de Pontevedra dictaminó que una mujer debía cesar su alojamiento en su vivienda debido a los malos olores provenientes de su hogar debido a su convivencia con un elevado número de animales (gatos) y la acumulación de desperdicios. La sentencia aseguró que “la actividad se produzca dentro del inmueble, que exceda y perturbe el régimen o estado de hecho usual y corriente en las relaciones sociales, de manera notoria, y que esté suficientemente probada“.

En Italia, en una localidad del noroeste del país, los vecinos se unieron para detener una situación insostenible: el permanente e incisivo olor a fritanga que provenía de una pareja de vecinos. Alegaron “acoso olfativo”. Les dieron la razón.

En definitiva, vemos y sabemos que la legislación española nos protege frente a actividades molestas de este tipo. Dónde denunciar malos olores ya no es un problema. Son varias las vías a utilizar por cualquier vecino o propietario para hacer valer sus derechos. Si el infractor no cesa en su actividad, puede ser privado de su derecho a vivir o utilizar la instalación desde donde perpetra la infracción de la que se le acusa hasta dos años.

195 comentarios en «Dónde denunciar malos olores»

    • Buenos días Mila,

      Gracias por comentar y solicitar asesoramiento. Ante la situación que nos planteas, te recomendamos que te pongas en contacto con el Presidente de la Comunidad de Propietarios, quién al amparo de sus obligaciones, viene obligado a contactar y mediar con el vecino que no respeta y conserva adecuadamente su vivienda.

      Muchas gracias.

      Responder
      • Hola, mis vecinos de abajo tienen 4 gatos y dos perros, dos gateras para los excrementos de los gatos y en varias ocasiones han acumulado varias bolsas de basura en el balcón.
        Me viene el olor de su casa continuamente, no limpian su casa y las zonas comunes están llenas de pelos de sus mascotas, con lo cual no puedo entrar en mi casa con zapatos de calle porque se pegan los pelos en los zapatos.
        La presidenta soy yo, se les ha advertido de todo esto y no hace caso.
        Qué puedo hacer?

        Responder
        • Buenas tardes Cristina,

          Te recomendamos que lo pongas en conocimiento de una asociación animalista al objeto de estudiar un posible abandono de los animales.

          Un saludo.

          Responder
          • Buenos días,

            Somos un despacho de abogados en Cataluña y Asturias (España). Somos expertos en la legislación nacional, no la internacional. Sentimos no poder ayudarte.

            Un saludo.

      • Buenas tardes donde puedo o qué número me pueden ofrecer para que vengan a ver pues vivo en el barrio San Isidro dónde un comedor tiran los restos de comida y junta mucho olor a podrido y no se puede ni sentar enfrente

        Responder
        • Buenos días Diego,

          No entendemos bien tu petición. Si te refieres a que vayamos nosotros a ver, o si preguntas por un lugar o teléfono al que llamar para que puedan intervenir en la situación que comentas. Nos puedes llamar (93 762 69 99) al despacho y explicar mejor la situación, o dirigirte al Ayto de tu localidad y exponer los hechos para que tomen medidas.

          Un saludo.

          Responder
      • Hola, nuestra consulta es porque nos hemos mudado a un piso y los de abajo no tienen campana extractora, de forma que cada vez que cocinan, sube todo el humo y olor por el hueco donde va el conducto de su campana y nos sale a nosotros y a veces al vecino de arriba. Ya hemos hablado con ellos, antiguamente eran ocupas y ahora están de alquiler social, pues tienen dos niños y no pudieron echarlos. Dicen que no tienen dinero para ponerse un extractor. Hemos hablado también con la policía y dicen que no se puede denunciar porque no se les puede prohibir hacer comida ni tampoco obligarles a comprar la campana. Qué podemos hacer?

        Responder
        • Buenas tardes Aira,

          Atendiendo a tu consulta, indicarte que el hecho de cocinar no se considera una actividad nociva. Os recomendamos trasladarlo a la presidenta a los efectos de su gestión.

          Un saludo.

          Responder
      • Buenos días.
        En el balcón colindante al mío hay unos chicos de alquiler que se reúnen con los amigos a fumar porros por la noche y en verano el nivel de ruidos y de olor es insostenible.Como puedo hacer para que cesen,si la vía diplomática ha fallado?

        Responder
        • Buenos días Ángeles,

          Atendiendo a tu consulta, hacerte llegar que ante esta situación, lo más recomendable es exponerlo y denunciarlo a la policía para que tome medidas al respecto.

          Un saludo.

          Responder
    • Hola vivo en un primero y tengo una pequeña terraza y un patio,puedo asar pescado en la terraza sin que mi vecino de arriba pueda emprender ninguna acción contra mi?

      Responder
      • Buenos días María,

        Primero de todo, sería recomendable poder revisar los estatutos comunitarios donde se regulan las normas internas de la Comunidad. No obstante, en principio no tienen limitado el uso de barbacoas o similares.

        Un saludo.

        Responder
        • Mi ventana del patio delantero da hacia la calle casi en el límite del solar de mi vecino, ellos están rentando y pusieron dos botes de basura casi en el borde de mi solar, hace poco abrieron un negocio se mariscos, y ahí en esos botes echan las cáscaras de camaron cabezas de pescado entre todos esos deshechos. Ya hable con ellos y me dijeron justo ayer que cambiarían los botes de lugar y de echo los movieron pero hoy en la tarde los volvieron a poner donde mismo, por la ventana de la calle entran todos los malos olores y se esparcen por toda mi casa, trate mucho de quedarme callada y no decir nada para no molestar pero ya no se que hacer también desde que están esos botes de basura apestosa ahí, hay muchas moscas en mi propiedad ¿que puedo hacer ?

          Responder
          • Buenos días Wendy,

            Ante el desarrollo de una actividad nociva e insalubre, es necesario acreditarla y probarla. Para ello, será necesario un dictamen pericial confeccionado por un especialista quién pueda validar dicha actividad.

            Un saludo.

    • Hola, soy de chile, mi vecino trabajas con disolventes y pintura para vehículos, mi casa está pasada a esos olores, ya hablé con el vecino, el trabaja en su patio delantero, y no dejó de trabajar. hoy amanecí mareada y con vómito . qué puedo hacer?

      Responder
    • Vivo en una de las calles de un pueblo donde el vecino tiene dos perros ladrando casi todo el día y es insoportable estar en mi propia casa por el ruido que forman y encima la orina de los mismos de la azotea donde se encuentran los perros nos cae por sus chorreras en la puerta y ventanas donde vivimos con lo cual no podemos vivir con ese mal olor porque ese mal olor penetra incluso donde comemos. Si alguien sabe cómo ayudarme que me explique que puedo hacer. Dejo mi número de teléfono 640152146 gracias por leer esto.

      Responder
  1. Que puedo hacer si el vecino de atrás de mi casa todos los días prende leña o no se que tiene un tubo arriba de su segundo piso pero el humo que el hace todas las tarde se viene para mi casa

    Responder
    • Buenas tardes Isabel,

      Gracias por contactarnos. Encantados de ayudarte. Ante la situación que nos comentas, y al encontrarnos ante posibles actividades nocivas o molestas, te recomendamos que contactes con el presidente de la comunidad a fin y efecto de mediar y contactar con el vecino que realiza tales actividades. Por ahora, no hay más opción que esa.

      Estamos a tu servicio si nos necesitas.
      Saludos.

      Responder
  2. Hola,
    Mi problema viene por el olor que sale de la vivienda de mis vecinos, no se como tendrán la casa pero huele fatal, me sube el olor si abro ventanas, en el rellano huele igual, cuando usan el ascensor dejan el mismo olor, incluso por el respiradero del baño nos entra ese olor en nuestra casa. No podemos decirles nada a ellos porque no guardan buena relación y son reacios a hablarnos, además de lo agresivo que nos parece decirles que huelen mal. El presidente tampoco hace caso de nada, no soluciona nada. Me gustaría que alguien con poder de autoridad comprobase lo que ocurre para que permanezca ese olor.

    Responder
    • Buenas tardes Beatriz,

      Gracias por ponerte en contacto con nosotros/as. Atendiendo a la problemática que nos planteas, comentarte que ante actividades nocivas o molestosas es recomendable hablar con el vecino causante, o en su caso con los órganos de representación de la Comunidad de Propietarios (Presidencia, Vicepresidencia o Administración de Fincas), quiénes al amparo de sus cargos están obligados a actuar como mediadores. En caso no ser posible la resolución de la controversia y el cese de la actividad de forma amistosa, te recomendamos interponer denuncia ante la policía. Es el movimiento más disuasorio y contundente que creemos que puedes hacer para tratar de poner fin a la situación.

      Si necesitas nuestro asesoramiento, no dudes en contactar con el bufete en cualquier momento.

      Un saludo.

      Responder
    • Una pregunta mi tio tiene un cochinero afuera de donde vivo osea en la banqueta como ya es via publica donde puedo ir a poner una demanda para que le llamen la atencion por favor ayudenme vivo en tijuana por su atencion mil gracias

      Responder
  3. Buenas noches, mi vecina del piso de abajo tiene un perro encerrado en un patio, sin asearlo ni sacarlo a pasear. Está lleno de excrementos y orines cuyos malos olores, así como.moscas e insectos, ascienden hasta la puerta de mi casa no pudiendo yo ni ventilar. Al resto de la comunidad no les afecta y no quieren saber nada. El.administrador de fincas no hace más que reenviar mis quejas, provocando agresividad cada vez que nos encontramos. Le tengo que pedir, con notas, que limpie el patio, sin éxito. Ni la comunidad ni el.administrador se hacen cargo. Mi vecina vive en régimen de alquiler. Su casa está tan sucia como el patio donde tiene el perro. Algunos fines de semana recibe a su hija que, a su vez, tiene otra hija menor, de unos tres años.
    Que puedo hacer? Estoy desesperada.
    Gracias de antemano.

    Responder
    • Buenos días,

      Ante la problemática expuesta, y vista la falta de mediación habida por los órganos de la comunidad (presidencia y administración de fincas), te recomendamos realizar una instancia o queja administrativa ante el ayuntamiento por conductas perjudiciales y nocivas.

      Esperamos haber sido de ayuda y deseamos que la actual situación que vives cese después de interponer la instancia ante el Ayto.

      Estamos a tu disposición si necesitas un nuevo asesoramiento.

      Saludos y buen fin de semana.

      Responder
  4. Mi vecino tiene un pozo séptico q pasa por el frente de mi casa.no pasa con tubo ni nada sino expuesto a la interperie y eso genera olores nauseabundos..que debo hacer..el dice q eso es caño natural y es normal q pase todo esos olores. Le dije q ponga tubo y así evitar olores pero se niega.ayuda por favor dónde debo recurrir..mis hijos y mi esposo ya enfermamos

    Responder
    • Buenos días Liz,

      Atendiendo a la problemática que nos trasladas, te recomendamos que contrates los servicios de un arquitecto técnico, quién podrá valorar el origen y la responsabilidad inherentes a la instalación. Una vez determinado este extremo, se podrán iniciar actuaciones extrajudiciales al objeto de regularizar la situación, así como de ser necesario acudir al auxilio judicial.

      Esperamos haberte ayudado.

      Saludos.

      Responder
    • Yo vivo en una casa compartida entre familiares de mi esposo y los dos tienen perros los cuales sacan a defecar a los pasillos y luego al lavarles avientan toda el agua para abajo ya q uno de ellos se adueñó de un espacio donde estaba la coladera y la tapo y ahora hechan todo para abajo dísque le hechan cloro pero huele horrible y lavan cuando ya es insoportable el olor a eses fecales… Y yo soy la q vive abajo

      Responder
  5. Mi vecino tiene más de 7 gatos y 5 perros y el patio y mi cuarto de llenan de olores fétidos se ven todo lleno de cosas por las ventanas están como clausuradas pero ya se impregnaron las paredes y sale el olor por el marco de las puertas ya que son de madera , se metio un raton y se estaban metiendo cucarachas hasta que clausure todo ventanas y marcos de puerta y contactos , que puedo hacer

    Responder
    • Buenos días Claudia,

      Ante la situación que nos comentas, te recomendamos que contactes con el ayuntamiento al objeto de trasladar una posible situación de abandono de animales. Ante esta denuncia, la administración pública intervendrá con carácter urgente.

      Esperamos haberte ayudado. Cualquier otra duda, aquí estamos.

      Saludos.

      Responder
  6. Hola vivo en Nezahualcóyotl vivo en casa compartida pero “mis vecinos” tienen un cochinero total un sin calor huele horrible tienen 3 perros y 3 o 4 niños dentro de la misma vivienda así como un adulto tipo vagabundo que huele horrible y el olor está impregnado es insoportable el patio de arriba es un asco,sus paredes hasta se cae la plasta de mugre es un infierno esto,que puedo hacer que sea directo pues creo aparte de mi ponen en riesgo alos menores de ellos así como Ami hija de apenas 6 años que al igual se queja del olor horrible

    Responder
    • Buenos días Milo,

      Te comentamos lo mismo que al usuario Jesús, somos un bufete de abogados que presta servicios jurídicas en Cataluña, España. Sentimos no poder ayudarte al respecto de tu consulta porque no conocemos la legislación local de tu lugar de residencia.

      Saludos.

      Responder
  7. Hola, mi vecino tiene su fosa séptica en la delante de mi casa, esta tapada con una chapa pero cuando le da la gana la abre y empieza a sacar residuos de ahi y los tira a un huerto que tiene de su propiedad. Puedo denunciar sus actos? En casi de que pueda donde debo hacerlo? Gracias.

    Responder
    • Buenos días,

      Atendiendo a tu consulta te trasladamos que todo vecino comunero tiene la obligación de mantener en buen estado los elementos privativos de su propiedad. Así lo recoge el artículo 553-38 de la Ley 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales: “Los propietarios de elementos privativos deben conservarlos en buen estado y deben mantener los servicios e instalaciones que se ubiquen en ellos.”

      Por consiguiente, siempre y cuando sus actuaciones tengan como principal objeto el adecuado mantenimiento de las instalaciones privativos, no se podrá interponer reclamación contra sus actuaciones.

      Un saludo.

      Responder
      • Hola,tenemos una vecina que cocina con la puerta abierta y siempre tenemos el pasillo lleno de humo,que se puede hacer???el presidente ya se lo a dicho,pero lo sigue haciendo, gracias

        Responder
        • Hola Laura,

          Es posible que nos encontrenmos ante actividades de carácter molesto e insalubre. Ante esta situación, te recomendamos comuniques el caso al Ayuntamiento.

          Igualmente, si requiere de asesoramiento legal puede contactar con nosotros y formalizar una reunión presencial.

          Un saludo.

          Responder
      • Buenas noches soy Jenny castaño vivo al lado de un súper mercado pero en la parte de atrás . Y el olor que sale de ahy es terrible toda mi casa queda con ese olor es terrible vivir con eso ya que vive una niña y salen muchas moscas del lugar tengo entendido que en la parte de atrás del súper mercado queda los desechos ya se hablo con el administrador y se le puso la queja . Y lo único que hacer es que cada mes viene un carro y limpia pero solo ese día se va el olor porq el día siguiente vuelve el olor espantoso ya que es comida y se pudre fácil ya no aguantamos el olor porfa me pueden ayudar que debo hacer o donde ir y si hay solución o eso es normal gr

        Responder
        • Buenos días Jenny,

          Primero de todo, será necesario acreditar dicho olor y que nos encontramos ante una actividad insalubre, nociva y molestosa. Normalmente estas situaciones se producen por deficiencias en el aislamiento. Será necesaria la presencia de un técnico para valorar la situación.

          Un saludo.

          Responder
  8. Buenas tardes, tengo un vecino que usa su patio para dar cobijo a los gatos callejeros. su patio y el mio solo nos separa un muro de setos con los cual los malos olores de comida podrida , cojines sucios y meados, las plantas meadas y cada vez que les da de comer , todo esos oloress de 6 a 8 gatos llenos de pulgas y enfermemos los sufro directamente y diariamente, privandome de usar mi patio ya que como les comento el olor y las pulgas que pican a mi bebe son insoportables. Que puedo hacer?

    Responder
    • Buenos días Ivana,

      Atendiendo a la circunstancia habida y planteada, te recomendamos contactar primero de todo con la policía a fin de que levantes acta de la situación. Posteriormente, el Ayuntamiento actuará si percibiera alguna situación ilegal o no salubre.

      Un saludo.

      Responder
  9. MMR
    En la comunidad actualmente no hay muy buena relación; por un lado, estamos 3 vecinos a los que apenas se nos hace caso y no nos informan de apenas nada… y, por otro, la presidenta y sus adeptos… sufro en mi vivienda olores a fecales que vienen de la escasa ventilación de la bajante. No podemos dormir en la habitación principal sino abrimos las ventanas de par en par por los menos 2 horas, o simplemente dormimos en el salón. Estando la obra aprobada desde diciembre se está dilatando el asunto y no nos hacen caso… de hecho, parece que se burlan de nosotros… qué podemos hacer? además, me preocupa que los olores fecales sean nocivos para la salud, es así? gracias anticipadas

    Responder
    • Buenos días María,

      Para poder ayudarte y asesorarte, sería necesario poder tener acceso a las actas comunitarias relativas a la aprobación de las obras, así como poder escuchar con mayor profundidad tu relato. Si lo consideras, te emplazamos a contactar con nosotros para fijar una reunión presencial. Nuestro teléfono de contacto es el 93 762 69 99.

      Un saludo.

      Responder
  10. Hola, vivo en una fila de chalets adosados, el cual de vez en cuando algún vecino tira por alguna tubería de su casa , disolvente o algún componente tóxico , ya que llega el olor a mi vivienda y sube por la tubería de la cocina principalmente y cuarto de baño. Es horrible el olor que suele durar toda la tarde y tengo que abrir las ventanas para poder ventilar porque es insoportable .Ya hable con la comunidad de vecinos y mandaran una carta para que se de por aludido quién sea .Mi pregunta es, si no hace caso, que siguiente medida puedo tomar? Muchas gracias

    Responder
    • Buenos días Mar,

      Viendo lo que nos comentas, primero de todo lo que debes hacer es identificar al vecino y tener pruebas de que efectivamente es esa persona quién ejecuta estos actos. De no ser así, difícilmente podremos llevar a cabo actuación alguna.

      Un saludo.

      Responder
  11. Vivo en una corrala, las dos únicas ventanas dan al corredor, en este corredor tienden unos vecions que noviven en mi zona, Viven en los áticos, tieneden la ropa mal aclarada o con un exceso de perfumes. Resultado, es que mientras esa ropa está mojada en mi casa no se puede estar. Yo acrafo siempre mi ropa y en mi zona no se producen olores desagradables. Yo no tengo que pagar con mi salud los ahorros de electricidad de otros.

    Responder
    • Buenos días Antonio,

      Ante actividades nocivas o molestosas como la que nos apuntas, el primer paso siempre es hablar con el vecino o vecinos causantes de la situación, a la par que también se le ha de comunicar al presidente de la comunidad y al administrador de fincas de la comunidad. Ellos, entre sus responsabilidades, están obligados a actuar como mediadores.

      Un saludo.

      Responder
  12. Buenos días,

    Mis vecinos de justo debajo de mi han instalado una chimenea de pellet con salida de humos a la fachada de los tendederos (dicho sea, sin permiso de la comunidad ni del ayuntamiento).
    La ley contempla alguna excepción para poder sacar dicha chimenea por la fachada si los kw no superan los 70 e imagino que eso sí lo habrán cumplido.
    El verdadero problema es que han utilizado dicha instalación para conmutar la salida de humos de su campana extractora por lo que cada vez que cocinan sus olores entran directamente a mi casa por el tendedero, obligándome a tener cerrada la puerta del mismo y, además, a no poder hacer uso para tender porque el olor queda impregnado en toda la ropa.
    No tengo el apoyo de la comunidad y no sé cómo proceder y demostrar que han utilizado esa salida de pellet para evacuar los humos de la campana que me están causando tantas molestias, sobre todo en verano.
    Está claro que han sido “muy bien” asesorados para actuar con tan mala praxis.
    Muchas gracias

    Responder
    • Buenas tardes Su,

      Debes saber que ningún propietario de la comunidad puede utilizar elementos comunitarios para fines privativos en beneficio propio sin que la comunidad lo apruebe expresamente en junta de propietarios.
      Para poder asesorarte más adecuadamente, si te interesa, te emplazamos a que contactes con nosotros y formalices una reunión presencial para tratar el caso. Nuestro teléfono del bufete es el 93 762 69 99.

      Un saludo.

      Responder
  13. Mi vecina de a lado tiene 3 gatos en una jaula encerrados y 2 perros uno bastante grande y uno pequeño, por lo que el excremento y Orin de los cinco animalitos ya es muy molesto , ya que no tienden a limpiar, esto causa una gran cantidad de moscas y en especial en esta temporada de sol ya es muy excesivo y molesto entre otras el mal olor que ya es insoportable , que me recomienda hacer

    Responder
    • Buenos días Karen,

      Viendo lo que nos planteas y vista la situación, te recomendamos que pongas en conocimiento de la policía esta situación ya que es posible nos encontremos ante una situación de abandono de animales. En caso de no hacer caso a tu reclamación, te recomendamos que contactes con una protectora o asociación.

      Un saludo.

      Responder
  14. Vivo en un 1º y Justo debajo tengo un local de restauración que la salida de humos de su cocina la tiene directa para la calle porque no puedo explicar el olor excesivo que entra por las ventanas de mi comedor y de la habitación y ya no decir por el respiradero del baño, que puedo hacer llevo años sufriéndolo.

    Responder
    • Buenos días Ana,

      Atendiendo a la problemática planteada, primero decirte que sería necesario disponer de prueba que acredite esta actividad insalubre. Asimismo, te recomendamos que pongas en constancia a la policía y al ayuntamiento de esta situación, quiénes procederán a abrir expediente administrativo.

      Un saludo.

      Responder
  15. Hola, tenemos una lavandería que su salida de vahos y diversos olores da a la parte posterior del edifico-patio interior-la dos salidas que utiliza están justo debajo de la terraza del entlo1 los olores o vahos afectan de manera intensa a los entlos y primeros.
    Se hizo una queja y el ayuntamiento pasó olímpicamente.
    Propuse al administrador que se contratará un ingeniero que hiciera un informe técnico para de esta forma dar peso a una nueva queja al ayuntamiento o posteriormente acabar en los juzgados.
    Busqué los presupuestos 600 €.
    Se me indicó que se haría una carta informativa para pero que no se votaría pues entendían que era la mejor forma de arreglar el tema.Ahora el administrador nos da largas al tema incluso dice que el problema no es comunitario.
    Le pido consejo en como actuar.
    Gracias anticipadas
    Emilio

    Responder
    • Buenas tardes Emilio,

      Viendo lo que nos expones, lo primero de todo es imprescindible disponer de un dictamen pericial el cual valore el origen de los daños y las actuaciones de reparación. Una vez dispongamos de dicho dictamen, será cuando podamos fijar una estrategia y decisión de actuación.

      Un saludo.

      Responder
    • Buenos días Aome,

      Primero de todo debes disponer de pruebas que acrediten lo que afirmas. Una vez lo puedas acreditar, tocará ponerlo en conocimiento de la policía.

      Un saludo.

      Responder
    • Buenos días Luis,

      Te recomendamos que te persones en el Ayuntamiento de tu localidad para verificar si la instalación del vertedero es correcta y adecuada. De serlo, no podrás denunciarlo.

      Un saludo.

      Responder
  16. Yo quería saber si puedo hacer algo, porque los vecinos de a lado mío, limpian su cochera y dejan el agua con el olor de la pipí ahí afuera y no la barren. A veces el olor llega dentro de la casa, y cuando abrimos las ventanas huele bien feo. ¿Que puedo hacer?

    Responder
    • Buenos días Miriam,

      Nos tememos que has de comunicar tales acciones al presidente y al administrador de fincas que deben mediar en el asunto. Así es siempre que se trata de una supuesta actividad de carácter nocivo e insalubre.

      Un saludo.

      Responder
  17. Buenos dias .
    Lo primero decir que me encantan los animales , en particular los perros .
    Mi caso es sobre mis vecinos de abajo del 1º piso .Es una pareja joven y viven de alquiler .En cualquier caso la madre de ella es la dueña del piso .Tiene una terraza interior , que da al deslunado .A su vez tiene un perro que hace en ocasiones varias , sus necesidades y permanecen en la terraza varios dias , incluso con su ropa tendida . Cuando llueve , es imposible tener mi casa abierta por los malos olores que me suben .El suelo de la terraza a cogido olor y como digo cuando llueve es insoportable .Me tiro 3 dias con el olor metido en la nariz y nen mi casa .
    Le escribi via whatsup y le trasmiti mi mal estar hasta en 2 ocasiones . Me contesto que es que estaban trabajando y no habian podido limpiar .
    Finalmente y viendo que no hacian caso pase a mayores .

    A traves de la presidenta y administrador , se le a enviado por carta , un aviso , digamos amistoso , diciendole que mantenga limpia la terraza porque molesta a otros vecinos por malos olores , los cuales nos hemos quejado .
    Esto surte efecto un pequeño tiempo , pero al tiempo estamos igual .
    En este punto .

    Que mas puedo hacer con este asunto ?
    Podria pedirles de algun modo que limpien la terraza con algun producto que elimine o reduzca el olor , sobre todo por los dias de lluvia ??
    Gracias de antemano .
    Saludos .
    Luis Muñoz .

    Responder
    • Buenos días Luis,

      Ponerte en conocimiento de que la única forma que tienes de actuar es si nos encontramos ante un supuesto de abandono de animal. En este caso, te recomendamos que lo pongas inmediatamente en conocimiento de asociaciones o protectoras de animales quienes denunciaran esta situación y tomarán cartas en el asunto.

      Un saludo.

      Responder
  18. Buenos días, tengo uso privativo de un patio que da a un taller de zapatería. Uno de sus ventanucos asoma al patio y cuando lo tiene abierto el ruido de las máquinas y el olor a cuero quemado y químicos es bastante evidente y molesto.
    Él se niega a cerrar dicha ventana, aparte de que el individuo se asoma a cotillear más de la cuenta cuando le place.
    ¿Cómo puedo obligarle a que cierre esa ventana, si es definitivamente mejor?

    Gracias.

    Responder
    • Buenos días Manuel,

      Tal y como explicamos en el artículo, debes tratar el asunto primero con el presidente de la comunidad, cuya obligación es mediar. Lo más aconsejable, y que también lo explica el post, es acudir al Ayto. para notificar la situación y que envíen técnicos que comprueben la situación. Como último recurso, denuncia civil y llevar el caso a la vía judicial.

      Un saludo.

      Responder
      • Buen día.
        Mi problema es que mi vecino tiene un estancamiento de agua y como le tira desperdicios el estancamiento esta en estado de putrefacción y el olor putrefacto siempre sale y nos afecta. Ellos no lo dejan secar ya que adiario y todos los días le tiran agua y cuando llueve como vivimos en una bajada cuando el agua de la lluvia empieza a bajar toda la putrefacción pasa por nuestro patio y el olor es insoportable, que puedo hacer y/o donde puedo poner una demanda o queja, ya que hemos hablado con el y no hace nada el respecto

        Responder
        • Buenas tardes Juan,

          Creemos que ya te hemos contestado en la anterior respuesta, pero la repetimos, sería necesario que un técnico especialista verifique la insalubridad de la actividad y los olores. A raíz de su informe, se podrá proceder en consecuencia, ya sea a través de mediación o denuncia.

          De cara a poderte asesorar con mayor profundidad, te recomendamos contactar telefónicamente con nuestro Despacho al objeto de formalizar una reunión presencial o telefónica y asesorarte adecuadamente. Teléfono: 616 25 90 60.

          Un saludo.

          Responder
  19. Hola En 2019 compremos una planta baja en un edificio de 3 con plantas con seis viviendas
    En esta casa no había humedad previamente ya que la casa estaba años desocupada y al retirar los muebles de los antiguos dueños y sacar los muebles de los armarios empotrados estaban totalmente secos en diciembre 2019 empezaron las humedades en varias paredes de mi dormitorio y mal olor como a aguas sucias la comunidad llamo a un fontanero y nos dijo
    que teníamos agua acumulada en el forjado sanitario saquemos 18000 litros de agua
    provenientes de la comunidad continua a la nuestra nos pusimos en contacto con el presidente y nos dijo
    Que lo sabían que tenían las bajantes rotas y que desaguaban en la cámara sanitaria pero que no les molesta ya que no notan humedad. les comentemos que tienen la arqueta de aguas sucias atascada y se están filtrando el olores a heces en los dormitorios de la planta baja y dieron parte al seguro el cual saco el agua y le dijeron que no lo arreglaban por que era por dejadez de la comunidad volvimos a hablar con el presidente y nos dijo que había hablado con el ayuntamiento y se lo iban a arreglar otra mentira mas y finalmente nos dice que no tienen dinero y que lo dejemos como esta que no movamos la cosa, estamos durmiendo en el comedor y cada vez huele peor y hay mas humedad se me están pudriendo los muebles y no puedo usar ningún armario incluidos los de la cocina por que apestan
    Podemos denunciarlos a sanidad con el fin de agilizar la cosa y no estar años esperando que salga el juicio ya que es un caso de salud y de perdida de calidad de vida en un piso de 70 m2 vivo solo puedo usar cocina comedor y baño,

    en el edificio contiguo solo viven en dos viviendas en las plantas altas en una el presidente y en la otra una señora extranjera que no habla nuestro idioma y pasa gran parte del año fuera.

    Muchas gracias saludos María Melero

    E

    Responder