Gestionar los residuos en una comunidad de propietarios es, sorprendentemente, uno de los puntos más conflictivos en la convivencia vecinal y, a la vez, uno de los más regulados desde múltiples niveles administrativos (estatal, autonómico y municipal). Porque la basura en la comunidad, mal gestionada, conlleva multitud de problemas.
En cada localidad y provincia tienen sus propias normativas y regulaciones al respecto, y luego está, lógicamente, el civismo y el comportamiento correcto que siempre se ha de esperar de los propietarios e inquilinos en el edificio.
Os explicamos más en detalle todo lo relacionado con el delicado tema de basuras en la comunidad.
Gestión de residuos en comunidades de propietarios
La gestión de la basura en la comunidad no es solo una cuestión de higiene; es un imperativo legal como decimos que afecta a la salud pública, la sostenibilidad ambiental y la conservación del valor patrimonial del inmueble. El incumplimiento de las normativas puede derivar en sanciones económicas severas tanto para el infractor individual como para la comunidad subsidiariamente.
Las dudas y controversias suelen provenir del desconocimiento de la normativa vigente en relación a la basura en la comunidad. ¿Qué ley o normas rigen este asunto 🤔?
Marco normativo basura en la comunidad
La regulación de los residuos en España se articula a través de 3 niveles:
- Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular: Es la norma estatal que transpone las directivas europeas. Introduce conceptos clave como la responsabilidad ampliada del productor y la obligatoriedad de la recogida separada (orgánica, plástico, papel, vidrio y, recientemente, textil y aceites).
- Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y Codi Civil de Catalunya: Regulan el uso de los elementos comunes. El artículo 7.2 de la LPH es fundamental, ya que prohíbe actividades molestas, insalubres o nocivas (como dejar basura en el rellano).
- Ordenanzas Municipales de Medio Ambiente y Limpieza: Son las más importantes en el día a día. Cada ayuntamiento (Barcelona, Madrid, Oviedo, etc.) establece sus propios horarios para bajar la basura, tipos de contenedores y multas por dejar residuos fuera de lugar.
Obligaciones de los propietarios (a nivel individual) en la gestión de residuos
El propietario o inquilino es el primer eslabón de la cadena en la gestión de la basura en la comunidad. Sus obligaciones no terminan al cerrar la puerta de su casa (como muchos/as así piensan). Básicamente, hay 3 cometidos principales donde el propietario o inquilino ha de cumplir con sus obligaciones.
Separación en origen y reciclaje
La normativa actual obliga a los ciudadanos a separar los residuos. No es opcional. Se debe diferenciar entre:
- Fracción orgánica (marrón): Restos de comida.
- Envases (amarillo): Plásticos, latas y briks.
- Papel y cartón (azul).
- Vidrio (verde).
- Resto (gris): Aquello que no es reciclable.
Cumplimiento de horarios y formas
Mucho cuidado con dejar la basura fuera del horario establecido por el Ayuntamiento (normalmente a partir de las 20:00h), dado que hoy en día supone una infracción. Además, la basura en la comunidad debe depositarse siempre en bolsas cerradas herméticamente para evitar lixiviados (líquidos) que manchen el suelo de las zonas comunes o generen olores.
Prohibición de depósito en zonas comunes
Un error recurrente es dejar la bolsa de basura en la comunidad momentáneamente en el rellano o en el portal «mientras se baja». Esto vulnera el artículo 9.1 de la LPH, que obliga a respetar las instalaciones comunes y mantener el buen estado de conservación de la finca. Es una actividad insalubre que atrae plagas y genera molestias olfativas.
Obligaciones de la finca (a nivel colectivo) en la gestión de la basura en la comunidad
Debemos conocer que la comunidad, como entidad jurídica, ha de facilitar y supervisar que la gestión de los residuos y basuras sea correcta y según los estatutos regulatorios. Como vemos, no sólo es responsabilidad de los propietarios individualmente la gestión de la basura en la comunidad.
Si la finca dispone de un cuarto de basuras según el Código Técnico de la Edificación (CTE), la comunidad debe encargarse de la limpieza y desinfección, es decir, ha de haber un protocolo de limpieza regular para evitar focos de infección y plagas (insectos y roedores). También debe asegurar que los sistemas de extracción funcionen para que el olor no se filtre a las viviendas colindantes (adecuada ventilación).
Otro aspecto importante es la accesibilidad a dicho cuarto. Como no podía ser de otra forma, ha de ser accesible por todos los vecinos, cumpliendo con las normativas de supresión de barreras arquitectónicas.
Gestión de residuos especiales
Si la comunidad genera residuos que no son «domésticos comunes», es decir, residuos especiales como fluorescentes, bombillas, pilas de los sistemas de emergencia, muebles o aceites de maquinaria (ascensores o grupos de presión, por ejemplo), hay algunas particularidades a conocer.
Ha de haber zonas comunes para estos residuos peligrosos, como no. En relación a los muebles y enseres de zonas comunes, no pueden abandonarse en la calle; se debe avisar al servicio municipal de recogida. Tenedlo en cuenta.
Casos especiales: Locales comerciales y VUT
Aunque la gestión de residuos y basura en la comunidad se rige por patrones estándares para la mayoría de fincas y usuarios, explicamos a continuación cómo se enmarca en relación a los locales comerciales y las viviendas de uso turístico (VUT).
☑️ Locales comerciales
Los locales que forman parte de la comunidad a menudo tienen normativas específicas. Si un local genera mucha basura (restauración), el Ayuntamiento suele obligarles a tener sus propios contenedores privados y un servicio de recogida contratado, prohibiéndoles usar los contenedores domésticos de los vecinos si sobrepasan ciertos volúmenes. Es lo normal generalmente.
☑️ Viviendas de Uso Turístico (VUT)
El propietario de una VUT es el responsable legal de que sus huéspedes cumplan las normas de la comunidad. Es obligatorio que en la vivienda turística haya carteles informativos (en varios idiomas) explicando dónde están los contenedores, el horario de recogida y la prohibición de dejar basura en el rellano.
Nos consta que muchas de estas viviendas y edificios enteros destinados al alquiler de temporada, no informan debidamente a sus huéspedes sobre la gestión de la basura y los residuos. Se exponen, por tanto, a sanciones relacionadas con su vivienda turística.
Abandono en la calle de enseres (muebles y demás “trastos”)
Este es el principal punto de conflicto. Abandonar un colchón, un sofá o un mueble en el portal o junto a los contenedores sin previo aviso es ilegal. Todo propietario o inquilino ha de saber esto.
Cómo actuar
Se debe llamar al teléfono gratuito de recogida de enseres del Ayuntamiento correspondiente, o realizar la gestión vía online.
Sabed que nos exponemos a multas por abandono de muebles en la vía pública que pueden oscilar entre los 600 € y los 3.000 €, dependiendo de la ordenanza local. Si el mueble es de la comunidad, la multa la paga la comunidad. Si es de un vecino identificado, la comunidad puede repercutirle el coste.
Conflictos, denuncias y sanciones gestión de basura y residuos comunitarios
¿Qué puede hacer la comunidad ante un vecino incívico 🤔? Si un vecino deja basura en la comunidad sistemáticamente en zonas comunes o no respeta el reciclaje, primero se le debe apercibir por escrito, y si la conducta persiste, tenemos a nuestra disposición la acción de cesación y denunciar administrativamente a esa persona.
Será el presidente o el administrador de fincas quienes deben enviar un requerimiento formal instando al cese de la actividad (Art. 7.2 LPH). Si, como decimos, esa actitud incívica continúa, la Junta puede perfectamente aprobar el inicio de una acción judicial que podría acabar, en casos extremos, con la privación del uso de la vivienda por un tiempo determinado.
También podrá la comunidad llamar a la Policía Local para que levante acta. Las multas municipales suelen ser muy efectivas para corregir estas conductas.
Responsabilidad de la comunidad
Si el Ayuntamiento detecta que los contenedores de una comunidad (en aquellas fincas que los tienen dentro) están mal gestionados o se mezcla basura, la multa se dirige a la Comunidad de Propietarios. El importe se reparte entonces entre todos los vecinos a través de la cuota de participación, a menos que se identifique al culpable.
Directrices y recomendaciones para una comunidad sostenible
A nivel estatal y también autonómico, en España llevamos años apostando por la sostenibilidad en la gestión de los residuos que generamos los ciudadanos. Cada vez hay más puntos para los distintos reciclajes posibles (orgánico, papel, vidrio, plástico, pilas, aceite usado, ropa usada…) para que los ciudadanos podamos hacer usos de ellos.
Sin embargo, no siempre estos elementos los tenemos tan a mano de nuestra vivienda, lo que dificulta llevar a cabo un reciclaje pulcro de todos los residuos que generamos. Al final, también es decisión de cada uno/a el reciclar o no.
Por este motivo, y tratando de reducir el impacto y los costes en la gestión de residuos y basura en la comunidad, hay algunas fincas que están ya adoptando algunas medidas propias relacionadas con estos elementos de reciclaje. Tener suyos propios privados para incentivar la separación de residuos y un comportamiento sostenible idóneo. Por ejemplo:
- Contenedores de pilas y tóner en el portal: Facilitan el reciclaje de residuos pequeños pero muy contaminantes.
- Puntos de recogida de aceite usado: Instalación de pequeños depósitos propios de la comunidad para evitar que los vecinos viertan el aceite por el fregadero (lo que daña gravemente las tuberías comunitarias y genera atascos costosos).
- Compostaje comunitario: En comunidades con grandes jardines, se están instalando compostadores para reducir el volumen de basura orgánica.
Conclusiones
Ya hemos visto que la basura en las comunidades de propietarios no es un tema menor. Si no le damos importancia y sufrimos una gestión deficiente, además de poder ser multados, a buen seguro que tendríamos problemas de salubridad continuos.
La clave reside en la corresponsabilidad: el propietario debe ser diligente en su hogar, y la comunidad debe ser rigurosa en el mantenimiento de los espacios comunes y la exigencia del cumplimiento de las normas.
Hemos repasado los puntos principales que rigen la recogida de basura en la comunidad y la gestión integral de los residuos que generamos individual y colectivamente. Cualquier duda al respecto, dejadnos un comentario y os responderemos lo antes posible.
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