Las obras en una terraza comunitaria de uso privativo exigen la aprobaci贸n previa de la comunidad de propietarios

La Audiencia Provincial de Barcelona (Secci贸n 17陋), mediante sentencia n潞 97/2015 de fecha 4 de febrero de 2015 analiz贸 y resolvi贸 una controversia surgida entre un vecino comunero qui茅n ten铆a asignado el uso y disfrute exclusivo de una terraza comunitaria. Dicho vecino comunero ejecut贸 unas obras consistentes en la colocaci贸n de un suelo entarimado, unas jardineras fijas de grandes dimensiones, un porche o p茅rgola con estructura met谩lica y brezo y paneles verticales de madera a lo largo de todo el per铆metro de la terraza.

La comunidad de propietarios interpuso demanda judicial solicitando se declarara la ilegalidad de las obras e instalaciones realizadas por el vecino comunero en la terraza de uso exclusivo privativo, por entender que las obras alteraban elementos comunes, habi茅ndose realizado las mismas sin la preceptiva autorizaci贸n de la Comunidad de Propietarios.

La Audiencia Provincial de Barcelona resolvi贸 en el sentido de exigir previa autorizaci贸n de la Comunidad de Propietarios para la ejecuci贸n de las obras realizadas por el vecino comunero. En este sentido, transcribimos desde Abogados Propiedad Horizontal, fragmento de la precitada sentencia:

鈥淔D CUARTO.- Sobre la necesidad de autorizaci贸n de la Comunidad de Propietarios para la ejecuci贸n de las obras.

La sentencia de instancia, partiendo de la naturaleza no cuestionada de la terraza en que se efectuaron las obras como elemento com煤n del edificio, en cuanto que forma parte de la cubierta del mismo ( art. 553 – 41 de la Ley 5/2006, del Libro Quinto del C贸digo Civil (EDL 1889/1) de Catalu帽a), concluye que era necesaria la autorizaci贸n de la Comunidad porque tales obras suponen una alteraci贸n profunda del estado inicial en que se hallaba la terraza, tanto en lo que se refiere a su configuraci贸n y aspecto exterior como a los elementos de cubrici贸n e impermeabilizaci贸n existentes, y, por ello, puede entenderse que comportan “innovaciones f铆sicas en el edificio”, con afectaci贸n de “su estructura o configuraci贸n exterior”, comprendidas por tanto en el supuesto de hecho contemplado en el apartado 3 del art. 553-25 CCCat (EDL 2006/58523) que exigen para su aprobaci贸n del voto favorable de las cuatro quintas partes de los propietarios, que deben representar las cuatro quintas partes de las cuotas de participaci贸n.鈥

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