Passos per construir una comunitat de veïns

cómo constituir una comunidad de propietarios

Passos per construir una comunitat de veïns

Tabla de contenidos

Una comunitat de veïns es configura com el conjunt de persones propietàries dels habitatges i/o locals que integren una finca.

¿És convenient i beneficiós constituir una comunitat d’aquest tipus entre veïns?

A efectes pràctics, la constitució de la comunitat de propietaris permet als veïns beneficiar-se dels diferents elements comuns que formen part de la comunitat. A més, empara la protecció de qualsevol modificació no consentida pels veïns per tal de garantir la prosperitat de la comunitat en benefici de la totalitat dels veïns. També ajuda a eradicar conflictes innecessaris i males convivències.

Aquets són els passos a seguir per a la seva constitució 

1.- La sol·licitud d’una còpia del Títol Constitutiu de la Propietat Horitzontal de l’immoble.

2.- La celebració de la Junta Constitutiva de la Comunitat de Propietaris. En aquesta junta s’hauran de plasmar els següents punts:

– La constitució de la Comunitat de Propietaris.

– La realització del nomenament dels càrrecs de la Comunitat. Nomenament del President, Vicepresident i Secretari de la Comunitat. I en el seu cas, la contractació de l’Administrador de Finques.

– Aprovar l’obertura d’un compte corrent que es farà càrrec de les despeses i ingressos derivats de la Comunitat de Propietaris, així com l’aprovació de la creació d’un fons de reserva i la dotació del seu import. Import que serà superior al 5% del pressupost ordinari anual.

– Aprovar la sol·licitud del Número d’Identificació Fiscal (N.I.F.).

– La redacció de l’Acta de Constitució en la qual es farà constar els acords adoptats a la Junta constitutiva.

3.- La legalització del Llibre d’Actes.

Serà necessari abans del seu ús, presentar el llibre completament en blanc al Registre de la Propietat en el qual es trobi inscrita la Comunitat.

4.- L’obtenció del Número d’Identificació Fiscal (N.I.F.).

El N.I.F. s’obté a la Delegació d’Hisenda corresponent mitjançant l’ompliment del model 037 de l’Agència Tributària, degudament signat pel President de la Comunitat de Propietaris  i acompanyat de la següent documentació: còpia del nomenament del President, fotocòpia del DNI del President de la Comunitat de Propietaris i l’escriptura de la Divisió Horitzontal de l’immoble.

Altres aspectes a destacar 

Notificació de convocatòria

Sobre el termini de notificació de la convocatòria relativa a la Junta Constitutiva de la Comunitat de Propietaris, el Codi Civil Català, al seu article 553-21.1 (Convocatòries) fixa l’obligació de notificar les convocatòries amb una antelació mínima de vuit dies naturals a l’adreça comunicada pel propietari, o de no haver-se comunicat cap adreça, la convocatòria s’haurà d’enviar a l’habitatge de la Comunitat de la que és propietari.

A més, s’exigeix que la convocatòria sigui també publicada amb la mateixa antelació al tauló d’anuncis de la comunitat o en un lloc visible habilitat a tal efecte.

La convocatòria s’haurà de notificar als propietaris amb temps suficients per a què arribi al seu coneixement i sense apurar els terminis legalment establerts.

Deja un comentario

Este sitio está protegido por reCAPTCHA y se aplican la política de privacidad y los términos de servicio de Google.

CONTÁCTANOS
*Reunión de asesoramiento 50€

93 108 12 11

Llámanos

Tambien puede interesarte...